התחדשות עירונית

הכללים הבאים יעזרו לכם לבחור היטב את היזם שיוביל את ההתחדשות העירונית בבניין או בשכונה שלכם:
איתנות פיננסית – יזם שרוצה להוביל בהתחדשות עירונית צריך לממן את העלויות הרבות, עוד לפני שניתן להרוויח. כלומר, לדיירים חשוב לבחור יזם בעל איתנות פיננסית. כלומר, יזם שאיננו "סוחר חתימות" אלא מי שרוצה ומסוגל בעצמו להוביל ולממן את ההתחדשות או התמ"א.
ניסיון ומוניטין – תמיד חשוב להעדיף יזם שיש לו ניסיון בתחום ומוניטין. יזם בעל ניסיון של שנים רבות הוא מי שכבר השלים פרויקטים בנדל"ן, סיים פרויקטים של תמ"א 38 ו/או התחדשות עירונית בהצלחה. אלה דברים שקל מאוד לבדוק ואפילו אפשר לבקר ולראות בעיניים איך נראים פרויקטים שנהרסו, נבנו ונמסרו לפי המתווה של התחדשות עירונית.
גישה אנושית – יזם בעל גישה אנושית הוא זה שמקיים קשר טוב, מכבד וקשוב, עם כל הדיירים. יזם מנוסה שמקשיב לדיירים ומתאמץ למצוא פתרונות שישקיטו גם את החששנים שבדיירים, יוכל לקדם טוב יותר, נכון ומהר יותר את התהליך. אלה דברים שקל מאוד לבדוק ואפילו אפשר לבקר ולראות בעיניים איך נראים פרויקטים שנהרסו, נבנו ונמסרו לפי המתווה של התחדשות עירונית.
עליית ערך הנכס – ברגע שמוצאים יזם עם הצלחה מוכחת, הרבה יותר פשוט לצאת יחד לדרך. היזם המנוסה ידע כיצד למקסם את התמורה לדיירים ולהביא לעליית ערכי הנכסים שלהם, באופן שגם מאפשר לשמור על שולי רווח יזמי. האיזון הזה בין הרצון להרוויח לבין ההבנה שהתמורה לדיירים צריכה להיות גבוהה, בהחלט אפשרי.